Anotación de litis
Inscripción registral que informa la existencia de un juicio en curso sobre un inmueble. No prohíbe vender pero alerta a terceros que la propiedad está en disputa. Frecuente en sucesiones y divorcios judicializados.
¿Qué es exactamente?
La anotación de litis es advertencia registral. No es un embargo (no impide vender) pero el comprador queda 'sobre aviso' del juicio en curso y asume el resultado. En la práctica baja drásticamente el valor de mercado y el universo de compradores.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Embargo
Medida cautelar judicial que afecta un inmueble del deudor para garantizar el cobro de una deuda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y bloquea la venta libre del inmueble hasta levantarse.
LegalInhibición
Medida cautelar judicial que impide a una persona disponer de sus bienes inmuebles (vender, hipotecar). Se inscribe en el Registro de Inhibiciones y afecta a todos los bienes del inhibido, no a un inmueble específico.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.