Cesión de boleto
Operación por la cual el comprador original de un boleto de compraventa transfiere su posición contractual a un tercero antes de la escritura. Frecuente en pozo o cuando el comprador quiere capitalizar valorización.
¿Qué es exactamente?
La cesión de boleto permite que un tercero (cesionario) asuma la posición del comprador original (cedente) en una operación de compraventa documentada por boleto. El cesionario paga al cedente el precio acordado entre ellos y asume las obligaciones pendientes con el vendedor.
Es habitual en compras en pozo: el comprador firma boleto al inicio, paga el anticipo, y a mitad de obra decide salir capitalizando la valorización. La cesión permite hacerlo sin tener que escriturar a su nombre primero.
Aspectos legales y operativos
- Formalización
- Por escritura pública con escribano. Paga sellos provinciales sobre el monto de la cesión. Notificación al vendedor original obligatoria para que reconozca al cesionario como nuevo comprador.
- Riesgos
- El cesionario asume obligaciones del cedente. Verificar que las cuotas pendientes con el vendedor estén al día y que el cedente no tenga deudas. La cesión vincula al cesionario contractualmente.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Boleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.