Usufructo
Derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar una cosa ajena con obligación de conservarla. El titular del dominio (nudo propietario) conserva la propiedad pero pierde temporalmente el uso.
¿Qué es exactamente?
El usufructo es la separación del dominio entre dos personas: el nudo propietario mantiene la titularidad del inmueble pero pierde el uso y goce; el usufructuario tiene el derecho de habitarlo, alquilarlo y cobrar los frutos sin ser propietario. Es frecuente en planificación sucesoria: los padres donan a los hijos pero se reservan el usufructo.
El usufructo termina por muerte del usufructuario (si es vitalicio), vencimiento del plazo (si se pactó plazo determinado), consolidación (cuando el usufructuario adquiere la nuda propiedad), o renuncia. Mientras esté vigente, el nudo propietario NO puede vender libremente — debe respetar el derecho del usufructuario.
Aspectos legales y operativos
- Quién paga qué
- - Usufructuario: impuestos ordinarios, expensas ordinarias, gastos de mantenimiento normal - Nudo propietario: gastos extraordinarios estructurales, impuesto a la propiedad cuando es no usufructuaria
- Operación con usufructo
- Vender una propiedad con usufructo vitalicio vigente es complicado: el comprador adquiere la nuda propiedad pero no puede usar el inmueble hasta que termine el usufructo. Valor de mercado mucho menor que sin usufructo (50-70% del valor pleno típicamente).
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Dominio
Derecho real más pleno sobre una cosa: incluye facultades de usar, disfrutar y disponer libremente, dentro de los límites legales. En inmuebles, se transmite por escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad.
LegalNuda propiedad
Derecho que conserva el propietario de un inmueble cuando hay usufructo vigente a favor de un tercero. Es 'propiedad sin uso': el titular mantiene la titularidad pero no puede usar ni disfrutar el bien.
LegalDonación
Transferencia gratuita de un inmueble del donante al donatario. Se formaliza por escritura pública. No paga ITI ni Cedular pero sí impuesto a las donaciones provincial y trae implicancias sucesorias específicas.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.