Boleto con cesión mixta
Modalidad donde el boleto se cede a un tercero con condiciones específicas: parte del precio en efectivo + asunción del saldo pendiente. Frecuente en pozo cuando hay reventa antes de la entrega.
¿Qué es exactamente?
Variante de cesión de boleto. El cedente original transfiere su posición pero recibe parte del precio en efectivo (su capital invertido + ganancia esperada) y el cesionario asume el saldo pendiente con el vendedor original. Frecuente en pozo de larga duración.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Cesión de boleto
Operación por la cual el comprador original de un boleto de compraventa transfiere su posición contractual a un tercero antes de la escritura. Frecuente en pozo o cuando el comprador quiere capitalizar valorización.
LegalBoleto en pozo
Boleto de compraventa firmado para adquirir una unidad antes de su construcción. Documenta las condiciones (anticipo, cuotas, fecha estimada de entrega, especificaciones de la unidad) y vincula al comprador con el desarrollador.
TipologíaPozo
Compra de una unidad inmobiliaria antes de que esté construida o cuando la obra está en curso. El comprador paga en cuotas durante el avance de obra y recibe la posesión al terminar (típicamente 18-36 meses después de firmar).
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.