Heredero forzoso
Heredero a quien la ley le reserva una porción mínima del patrimonio del causante ('legítima'). En Argentina son los descendientes, ascendientes y cónyuge. El testamento no puede privarlos de su legítima.
¿Qué es exactamente?
Los herederos forzosos son hijos, padres y cónyuge. La ley les reserva la 'legítima' = 2/3 del patrimonio (descendientes), 1/2 (ascendientes sin descendientes), 1/2 (cónyuge). El causante puede disponer libremente del resto por testamento.
Para el corredor es relevante porque: las donaciones que perjudican la legítima pueden impugnarse 10 años después. Esto baja el valor de propiedades con título de donación reciente.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Sucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalDonación
Transferencia gratuita de un inmueble del donante al donatario. Se formaliza por escritura pública. No paga ITI ni Cedular pero sí impuesto a las donaciones provincial y trae implicancias sucesorias específicas.
LegalDeclaratoria de herederos
Resolución judicial dictada en una sucesión que declara quiénes son los herederos del causante. Es el documento que permite inscribir los inmuebles del fallecido a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.