Bien ganancial
Bien adquirido durante el matrimonio bajo régimen de comunidad de ganancias. Pertenece a ambos cónyuges en partes iguales. Para venderlo se requiere consentimiento de ambos.
¿Qué es exactamente?
Bajo el régimen de comunidad de ganancias (default en matrimonios argentinos a menos que pacten separación de bienes), los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran gananciales. Pertenecen 50/50 a ambos cónyuges aunque la escritura figure solo a nombre de uno.
Para venderlo se requiere el consentimiento expreso del otro cónyuge — el conyuge titular firma como vendedor y el otro firma 'asistencia' (asentimiento conyugal). Sin esto, la venta puede ser impugnada. En sucesiones o divorcios, cada cónyuge tiene derecho al 50% de la masa ganancial.
Aspectos legales y operativos
- Asentimiento conyugal
- Obligatorio para vender un inmueble ganancial. Se firma ante escribano. Sin asentimiento la venta es anulable. Verificar siempre en operaciones donde el vendedor está casado.
- Diferencia con bien propio
- Ganancial: adquirido durante el matrimonio. Propio: adquirido antes del matrimonio, o por herencia/donación durante el matrimonio. El propio NO requiere asentimiento conyugal para venderse.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Bien propio
Inmueble que pertenece exclusivamente a uno de los cónyuges. Adquirido antes del matrimonio, o por herencia o donación durante el matrimonio. No requiere asentimiento del otro cónyuge para venderse.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.
LegalBien de familia
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.