Embargo
Medida cautelar judicial que afecta un inmueble del deudor para garantizar el cobro de una deuda. Se inscribe en el Registro de la Propiedad y bloquea la venta libre del inmueble hasta levantarse.
¿Qué es exactamente?
El embargo es la medida cautelar más común sobre inmuebles. Un acreedor que tiene juicio contra el deudor pide al juzgado embargo preventivo o definitivo. Se inscribe en RPI y aparece en el informe de dominio. Mientras esté vigente, el inmueble no puede venderse libre — el comprador hereda el embargo o el vendedor debe levantarlo antes.
Para el corredor es uno de los problemas más comunes al captar o al cerrar operaciones. Detectado al firmar boleto: hay tiempo para levantarlo o renegociar. Detectado el día de la escritura: la operación se cae o se demora. Por eso el informe de dominio se pide DOS veces (al boleto y antes de la escritura).
Aspectos legales y operativos
- Tipos de embargo
- - Preventivo: para garantizar juicio en curso. Más fácil de levantar - Definitivo: por sentencia firme. Requiere pago de la deuda - Ejecutivo: para subastar el bien. Más grave
- Cómo se levanta
- Por pago de la deuda + acreditación al juez + orden de levantamiento + inscripción en RPI. Tiempo: 30-90 días según jurisdicción y complejidad.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Inhibición
Medida cautelar judicial que impide a una persona disponer de sus bienes inmuebles (vender, hipotecar). Se inscribe en el Registro de Inhibiciones y afecta a todos los bienes del inhibido, no a un inmueble específico.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.
LegalBien de familia
Protección legal que afecta un inmueble como vivienda familiar para resguardarlo de embargos por deudas posteriores a la afectación. Reemplazado en el CCyC por 'afectación a vivienda' con función similar.