Condominio
Derecho de propiedad compartido por dos o más personas sobre una misma cosa, sin división física. Cada condómino tiene una parte indivisa (porcentaje) y derecho proporcional de uso. Distinto de propiedad horizontal.
¿Qué es exactamente?
El condominio surge cuando varios titulares comparten la propiedad de un mismo inmueble sin que esté físicamente subdividido. Caso típico: herencia entre 3 hermanos del campo familiar que reciben en condominio (cada uno con 33,3% indiviso); pareja que compra departamento al 50% cada uno.
Cualquier condómino puede pedir la división del condominio (artículo 1997 CCyC). Si las partes no acuerdan venta privada, se subasta judicialmente el inmueble y se reparte el producido. Esto hace al condominio una situación 'inestable' — siempre puede convertirse en venta forzosa.
Aspectos legales y operativos
- Diferencia con propiedad horizontal
- - Propiedad horizontal: edificio físicamente subdividido en unidades; cada propietario tiene SU unidad individual - Condominio: una cosa sin subdivisión; cada uno tiene un porcentaje indiviso de toda la cosa
- Decisiones
- Por mayoría de cuotas (no por cabeza). Quien tiene mayor porcentaje tiene mayor poder. Para actos de disposición (vender, hipotecar) se requiere unanimidad.
- División
- Cualquier condómino puede pedirla en cualquier momento. División natural: venta privada y reparto. División forzosa: subasta judicial.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Dominio
Derecho real más pleno sobre una cosa: incluye facultades de usar, disfrutar y disponer libremente, dentro de los límites legales. En inmuebles, se transmite por escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
LegalSucesión
Proceso legal por el cual los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. En inmuebles, se inscribe la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad para que los herederos puedan disponer de la propiedad.
LegalEscritura traslativa de dominio
Instrumento público otorgado por escribano que transmite el dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el acto jurídico que perfecciona la compraventa: hasta que se firma e inscribe, el comprador no es propietario.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
LegalHipoteca
Derecho real de garantía constituido sobre un inmueble que asegura el cumplimiento de una obligación (típicamente un préstamo). El acreedor puede ejecutar el inmueble si el deudor no paga, vendiéndolo en subasta para cobrarse del producido.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalSeña
Suma de dinero que el comprador entrega al vendedor al firmar el boleto de compraventa como confirmación del compromiso. Típicamente representa entre el 15% y el 30% del precio total y tiene efecto pleno: si una parte se arrepiente, paga penalidad.