Términos y Condiciones de Uso

futuraprop NO es: una inmobiliaria, un corredor de propiedades, un agente de bienes raíces, ni un intermediario en transacciones inmobiliarias. futuraprop es únicamente una herramienta tecnológica de software como servicio (SaaS).

3.1 Jurisdicción Principal

futuraprop LLC es una entidad constituida en Delaware, Estados Unidos. Sin embargo, nuestra base principal de operaciones y usuarios se encuentra en la República Argentina.

3.2 Ley Aplicable

Estos Términos se regirán e interpretarán de acuerdo con las leyes de la República Argentina y, subsidiariamente, las leyes federales de los Estados Unidos de América, sin perjuicio de las normas sobre conflicto de leyes.

3.3 Resolución de Disputas

Cualquier controversia o reclamo relacionado con estos Términos o el uso de la Plataforma deberá resolverse mediante:

1. Negociación de buena fe: Las partes intentarán resolver cualquier disputa mediante negociación directa durante un período de 30 días.
2. Mediación obligatoria: Si la negociación fracasa, las partes se someterán a mediación ante un mediador independiente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.
3. Arbitraje: Si la mediación fracasa, la disputa se someterá a arbitraje vinculante bajo las reglas del Tribunal de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires.
4. Tribunales competentes: Como última instancia, las partes se someten a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales Nacionales Ordinarios en lo Comercial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

4.1 Requisitos de Edad

Debe tener al menos 18 años de edad para utilizar futuraprop. Al registrarse, usted declara y garantiza que tiene capacidad legal para celebrar contratos vinculantes.

4.2 Uso Profesional

futuraprop está diseñado para uso profesional por agentes inmobiliarios, corredores y profesionales del sector inmobiliario. No está destinado al uso de consumidores finales.

4.3 Información de Registro

Usted se compromete a proporcionar información veraz, precisa, actual y completa durante el proceso de registro y a mantener actualizada dicha información.

4.4 Seguridad de la Cuenta

Usted es responsable de mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso y de todas las actividades que ocurran bajo su cuenta. Debe notificarnos inmediatamente cualquier uso no autorizado de su cuenta.

5.1 Origen de los Datos

futuraprop agrega y procesa información de propiedades inmobiliarias proveniente de diversas fuentes públicas, incluyendo pero no limitándose a:

• Portales y sitios web inmobiliarios de acceso público
• Listados públicos de propiedades
• Bases de datos públicas y registros oficiales
• Contenido generado por usuarios (cuando corresponda)

5.2 Método de Obtención - Web Scraping

futuraprop utiliza técnicas automatizadas de extracción de datos (web scraping) para recopilar información de fuentes públicamente disponibles en Internet. Esta práctica se realiza de acuerdo con los siguientes principios:

• Únicamente accedemos a información de acceso público
• Respetamos los archivos robots.txt cuando así se indica
• No eludimos medidas de seguridad ni sistemas de autenticación
• Limitamos la frecuencia de solicitudes para no afectar el funcionamiento de sitios de terceros
• No accedemos a áreas privadas o contenido protegido por contraseña

5.3 Legitimidad del Scraping

La práctica de web scraping de información pública es generalmente permitida según la jurisprudencia de Estados Unidos (hiQ Labs, Inc. v. LinkedIn Corp., 938 F.3d 985, 9th Cir. 2019) y se considera una forma de acceso a información pública. Sin embargo, reconocemos que algunas fuentes pueden tener términos de servicio que limitan esta práctica.

5.4 Uso Transformativo y Valor Agregado

futuraprop no simplemente reproduce contenido de terceros, sino que:

• Agrega valor mediante procesamiento con inteligencia artificial
• Estandariza y normaliza la información
• Proporciona capacidades de búsqueda semántica avanzada
• Genera análisis y insights no disponibles en las fuentes originales
• Crea una experiencia de usuario única y diferenciada

5.5 Relación con Portales Inmobiliarios

futuraprop NO compite con los portales inmobiliarios, sino que actúa como un servicio complementario que beneficia a todo el ecosistema inmobiliario:

• Generación de Leads de Alta Calidad: Los agentes inmobiliarios que utilizan futuraprop para encontrar propiedades relevantes para sus clientes terminan contactando a los portales y anunciantes originales, generando tráfico y leads calificados hacia esas plataformas.
• No Cobramos Comisiones: futuraprop no participa en transacciones inmobiliarias, no cobra comisiones por operaciones, ni actúa como intermediario en la compraventa o alquiler de propiedades. Nuestro modelo de negocio es 100% SaaS (Software como Servicio) basado en suscripciones mensuales.
• Herramienta para Profesionales: Facilitamos el trabajo de agentes inmobiliarios profesionales, permitiéndoles encontrar propiedades más eficientemente para luego contactar directamente con los anunciantes originales.
• Aumento de Visibilidad: Al agregar información de múltiples fuentes, aumentamos la exposición y visibilidad de las propiedades listadas en otros portales, beneficiando a propietarios y publicantes.
• Ecosistema Colaborativo: Creemos en un mercado inmobiliario más eficiente donde la tecnología beneficia a todos los participantes: portales, inmobiliarias, agentes y clientes finales.

5.6 Exención de Responsabilidad

futuraprop NO es responsable de:

• La exactitud, veracidad, integridad o legalidad de la información de propiedades
• Las descripciones, textos, imágenes o cualquier contenido proporcionado por terceros
• La disponibilidad, precio o condiciones actuales de las propiedades listadas
• Cualquier transacción o negociación que surja del uso de la información
• Derechos de propiedad intelectual sobre imágenes, textos o descripciones de terceros

5.7 Uso Bajo Su Propio Riesgo

El Usuario reconoce y acepta que toda la información proporcionada en la Plataforma se ofrece "TAL CUAL" y "SEGÚN DISPONIBILIDAD". El Usuario debe verificar independientemente cualquier información antes de tomar decisiones comerciales o realizar transacciones.

6.1 Propiedad de futuraprop

Todos los derechos de propiedad intelectual sobre la Plataforma, incluyendo pero sin limitarse a:

• El código fuente y software
• La interfaz de usuario y diseño
• Los algoritmos de inteligencia artificial
• Las bases de datos y su estructura
• El nombre, logotipo y marca "futuraprop"
• Todos los materiales creados por futuraprop

6.2 Contenido de Terceros

Las imágenes, textos, descripciones y otro contenido relacionado con propiedades específicas son propiedad de sus respectivos titulares (inmobiliarias, portales, propietarios, fotógrafos, etc.). futuraprop:

• No reclama propiedad sobre dicho contenido de terceros
• Actúa como intermediario tecnológico bajo el principio de "uso legítimo" (fair use)
• Proporciona atribución a las fuentes cuando es técnicamente posible
• Responderá a solicitudes legítimas de eliminación de contenido (ver sección DMCA)

6.3 Licencia de Uso Limitada

futuraprop le otorga una licencia limitada, no exclusiva, intransferible y revocable para:

• Acceder y utilizar la Plataforma para fines profesionales legítimos
• Generar catálogos PDF para presentación a clientes
• Utilizar las herramientas de búsqueda y gestión de propiedades

6.4 Restricciones

Usted NO puede:

• Copiar, modificar, distribuir o vender la Plataforma o cualquier parte de ella
• Realizar ingeniería inversa, descompilar o desensamblar la Plataforma
• Crear productos o servicios derivados
• Extraer datos masivamente mediante scraping automatizado de futuraprop
• Eliminar avisos de derechos de autor o propiedad
• Utilizar la Plataforma para crear una base de datos competidora

7.1 Política DMCA

futuraprop respeta los derechos de propiedad intelectual de terceros y espera que sus usuarios hagan lo mismo. En cumplimiento con la Digital Millennium Copyright Act (DMCA) de Estados Unidos (17 U.S.C. § 512), responderemos expeditamente a notificaciones de supuestas infracciones de derechos de autor.

7.2 Notificación de Infracción

Si usted cree que su contenido con derechos de autor ha sido copiado de manera que constituye una infracción, envíe una notificación escrita a nuestro Agente Designado de DMCA que incluya:

• Una firma física o electrónica del titular de los derechos de autor
• Identificación de la obra protegida que se alega ha sido infringida
• Identificación del material que se alega está infringiendo y su ubicación en la Plataforma
• Información de contacto (dirección, teléfono, correo electrónico)
• Una declaración de buena fe de que el uso no está autorizado
• Una declaración bajo pena de perjurio de que la información es precisa y que usted está autorizado para actuar

7.3 Contranotificación

Si usted cree que el contenido eliminado no infringe derechos o que tiene autorización para usarlo, puede enviar una contranotificación.

7.4 Política de Infracciones Repetidas

futuraprop puede suspender o terminar las cuentas de usuarios que sean infractores repetidos de derechos de autor.

7.5 Buena Fe y Uso Legítimo

futuraprop opera de buena fe creyendo que su uso de contenido de terceros se enmarca en el principio de uso legítimo (fair use) al agregar valor transformativo y facilitar la búsqueda de información pública. Sin embargo, respetaremos las solicitudes legítimas de eliminación de contenido.

8.1 Exclusión de Garantías

LA PLATAFORMA SE PROPORCIONA "TAL CUAL" Y "SEGÚN DISPONIBILIDAD" SIN GARANTÍAS DE NINGÚN TIPO, YA SEAN EXPRESAS O IMPLÍCITAS, INCLUYENDO PERO SIN LIMITARSE A:

• Garantías de comerciabilidad
• Idoneidad para un propósito particular
• No infracción de derechos de terceros
• Exactitud, integridad o confiabilidad de la información
• Disponibilidad ininterrumpida o libre de errores
• Seguridad absoluta de los datos

8.2 Limitación de Daños

EN NINGÚN CASO FUTURAPROP LLC, SUS DIRECTORES, EMPLEADOS, AGENTES O LICENCIANTES SERÁN RESPONSABLES POR:

• Daños indirectos, incidentales, especiales, consecuentes o punitivos
• Pérdida de beneficios, ingresos, datos o uso
• Daños resultantes del uso o imposibilidad de uso de la Plataforma
• Errores u omisiones en el contenido
• Acciones de terceros o contenido de terceros
• Transacciones o negociaciones realizadas basándose en información de la Plataforma
• Violaciones de derechos de propiedad intelectual de terceros

8.3 Límite Máximo

En cualquier caso, la responsabilidad total agregada de futuraprop hacia usted por cualquier reclamo relacionado con la Plataforma no excederá el monto pagado por usted a futuraprop en los 12 meses anteriores al evento que dio origen al reclamo, o USD $100 (cien dólares estadounidenses), lo que sea mayor.

8.4 No Somos Intermediarios Inmobiliarios

futuraprop NO es responsable de:

• Transacciones inmobiliarias realizadas entre usuarios y terceros
• La legalidad, disponibilidad o condiciones reales de las propiedades
• Disputas entre compradores, vendedores, agentes o inquilinos
• Violaciones de leyes inmobiliarias locales por parte de terceros

8.5 Responsabilidad del Usuario

Usted es el único responsable de verificar la información, cumplir con las leyes aplicables y realizar la debida diligencia antes de cualquier transacción inmobiliaria.

11.1 Prohibición de Scraping

Está estrictamente prohibido realizar scraping automatizado, extracción masiva de datos o cualquier forma de recopilación automatizada de información de futuraprop sin autorización expresa y por escrito.

11.2 Medidas Técnicas

futuraprop implementa medidas técnicas para detectar y prevenir el scraping no autorizado, incluyendo:

• Limitación de tasa de solicitudes (rate limiting)
• Detección de patrones de comportamiento automatizado
• Sistemas de protección anti-bot
• Monitoreo de tráfico anormal

11.3 Consecuencias

La violación de esta prohibición resultará en:

• Suspensión inmediata de su cuenta
• Bloqueo de acceso a la Plataforma
• Acciones legales por daños y perjuicios
• Denuncia ante autoridades competentes

11.4 Acceso Legítimo a Datos

Si requiere acceso programático a datos de futuraprop para fines legítimos, contáctenos para discutir opciones de API oficial o acuerdos de licencia de datos.

11.5 Diferencia Fundamental

Es importante aclarar la distinción entre las prácticas de recopilación de datos que realiza futuraprop y la prohibición de scraping a nuestra Plataforma:

• futuraprop recopila datos de fuentes públicas: Los portales y sitios web de los cuales futuraprop agrega información son de acceso completamente público.
• futuraprop requiere autenticación obligatoria: A diferencia de las fuentes públicas, nuestra Plataforma requiere que los usuarios se registren, inicien sesión y mantengan una suscripción activa.
• Protección técnica y legal: El scraping de sistemas que requieren autenticación constituye acceso no autorizado a sistemas informáticos.
• No existe doble estándar: La recopilación de información pública es fundamentalmente diferente del acceso no autorizado a sistemas protegidos.

12.1 Política de Privacidad

El uso de la Plataforma también está regido por nuestra Política de Privacidad, que describe cómo recopilamos, usamos y protegemos su información personal.

12.2 Cumplimiento Normativo

futuraprop se esfuerza por cumplir con:

• Ley de Protección de Datos Personales de Argentina (Ley 25.326)
• Regulaciones de privacidad de Estados Unidos (incluyendo CCPA cuando aplique)
• Principios de GDPR para usuarios europeos

12.3 Seguridad de Datos

Implementamos medidas de seguridad técnicas y organizativas para proteger su información, pero ningún sistema es 100% seguro. Usted acepta usar la Plataforma bajo su propio riesgo en cuanto a la seguridad de los datos.

13.1 Cancelación por el Usuario

Puede cancelar su suscripción en cualquier momento desde la configuración de su cuenta. La cancelación tendrá efecto al final del período de facturación actual.

13.2 Terminación por futuraprop

Podemos suspender o terminar su acceso inmediatamente, sin previo aviso, por:

• Violación de estos Términos
• Actividad fraudulenta o ilegal
• Uso que cause daño a la Plataforma o a otros usuarios
• Falta de pago
• Cualquier razón a nuestra sola discreción

13.3 Efectos de la Terminación

Al terminar su cuenta:

• Se revoca su derecho a acceder y usar la Plataforma
• Podemos eliminar su cuenta y datos asociados
• No habrá reembolsos de pagos ya realizados (excepto cuando la ley lo requiera)
• Las secciones de estos Términos que por su naturaleza deben sobrevivir continuarán en vigor

20.1 Notificaciones a futuraprop

Todas las notificaciones, demandas legales y comunicaciones formales deben enviarse a: legal@futuraprop.com

20.2 Notificaciones a Usuarios

Podemos enviarle notificaciones mediante:

• Email a la dirección registrada en su cuenta
• Publicación en la Plataforma
• Notificaciones dentro de la aplicación