Valor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
¿Qué es exactamente?
El valor de mercado es el precio que un comprador informado y dispuesto pagaría a un vendedor informado y dispuesto en una operación libre. No es el precio de oferta del aviso (que suele estar 5-15% por encima), ni el de cierre rápido (presionado), ni el valor catastral o de tasación bancaria.
Se determina por método comparativo de mercado (CMA): se buscan comparables reales recientes, se ajustan por diferencias específicas (estado, orientación, m²), y se llega a un rango probable de valor.
Aspectos legales y operativos
- Diferencias clave
- - Valor de mercado: probable precio de venta libre. Tasación profesional. - Valor catastral / fiscal: base imponible. Suele ser 30-70% del mercado. - Valor de tasación bancaria: conservador para garantía. 10-20% menor que mercado. - Valor de oferta: precio publicado. 5-15% mayor que el de cierre real.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
FiscalValuación fiscal
Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.
TasaciónTasación judicial
Tasación realizada por perito tasador designado por un juez en el marco de un proceso judicial: sucesiones disputadas, divorcios, ejecuciones, subastas. Tiene fuerza probatoria plena en el juicio.