Tabla Ross-Heidecke
Tabla técnica para calcular vetustez y estado de conservación. Combina antigüedad (años) con estado (de 'a estrenar' a 'demolición'). Resultado: coeficiente entre 0 y 1 aplicable al valor de reposición.
¿Qué es exactamente?
Ross-Heidecke es metodología técnica de tasación clásica. La tabla cruza dos variables: vida útil restante (años hasta agotamiento) y estado actual (escala 1-5: nuevo, bueno, regular, malo, demolición). Output: coeficiente que se aplica al valor de reposición de la construcción para obtener valor depreciado.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Vetustez
Pérdida de valor de un inmueble por desgaste natural del paso del tiempo. Concepto técnico de tasación. Diferente de obsolescencia (perder valor por cambio de gustos o tecnología).
TasaciónMétodo de costo
Metodología de tasación que estima el valor del inmueble sumando: valor del terreno + costo de reposición de la construcción, ajustado por antigüedad y estado. Usado para inmuebles únicos o sin comparables.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.