Subtasación
Tasación por debajo del valor real de mercado. Puede ser por error genuino o intencional (cerrar rápido). El vendedor pierde dinero — la propiedad se vende rápido pero por menos de lo que valía.
¿Qué es exactamente?
La subtasación es el error opuesto a la sobretasación. El corredor tasa por debajo del valor real, generalmente para 'cerrar rápido' la operación. La propiedad se vende en pocos días pero el vendedor pierde el dinero que correspondía. Es perjudicial para el cliente — viola el deber profesional del corredor.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónSobretasación
Tasación que excede el valor real de mercado. Frecuente cuando el corredor tasa al alza para captar al cliente (decirle lo que quiere oír). Genera operaciones que no cierran y reputación dañada.
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónCoeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.