Coeficiente de antigüedad
Multiplicador usado en tasación para ajustar el valor de un inmueble según los años de antigüedad. Inmuebles más antiguos suelen tener coeficiente menor (descuento), salvo casos de valor histórico o reciclaje completo.
¿Qué es exactamente?
El coeficiente de antigüedad varía típicamente entre 0,5 (muy antiguo, mal estado) y 1,0 (a estrenar). Edificios de 20-30 años bien mantenidos tienen coeficiente ~0,85-0,90. Pre-1940 con valor histórico pueden tener coeficientes mayores a 1 si están reciclados.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónMétodo comparativo
Metodología de tasación que estima valor por análisis de transacciones de inmuebles equivalentes en la misma zona. Es el método estándar para propiedades residenciales en mercado activo.
TasaciónMétodo de costo
Metodología de tasación que estima el valor del inmueble sumando: valor del terreno + costo de reposición de la construcción, ajustado por antigüedad y estado. Usado para inmuebles únicos o sin comparables.
TipologíaCasa chorizo
Tipología arquitectónica argentina clásica de fines del siglo XIX y principios del XX: casa alargada y angosta sobre un terreno largo, con habitaciones que se suceden en línea conectadas por un pasillo lateral y patio interno.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TasaciónTasación bancaria
Tasación que realiza un tasador acreditado del banco para evaluar el valor del inmueble que se ofrece en garantía hipotecaria. Suele ser más conservadora que la tasación de venta (10-20% menor).
TasaciónValor de mercado
Precio probable al que un inmueble se vendería en condiciones normales de oferta y demanda. Es el objetivo de la tasación profesional, basado en comparables reales del mercado vigente.
TasaciónTasación apta para crédito
Tasación realizada por tasador acreditado del banco específico que va a otorgar el crédito hipotecario. Cumple los criterios técnicos del banco. Es la única que el banco acepta para definir el monto del préstamo.