Valuación fiscal homogénea
Variante de valuación fiscal que aplica criterios uniformes a inmuebles equivalentes en la misma zona. Busca corregir distorsiones de la valuación fiscal histórica que dejó algunas zonas sub-valuadas y otras sobre-valuadas.
¿Qué es exactamente?
La valuación fiscal homogénea es intento de normalizar las valuaciones entre zonas. Aplica coeficientes que ajustan al valor de mercado real de cada zona. Resultado: valuación más cercana a la realidad. En CABA se usa junto con el VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) para detectar subdeclaraciones en boletos.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Valuación fiscal
Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.
FiscalVIR
Valor de referencia que publica AGIP (CABA) como aproximación al valor de mercado de cada inmueble. Se usa como parámetro de control para detectar subdeclaraciones en boletos y escrituras.
FiscalITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.