Certificado de no retención AFIP
Documento que tramita el vendedor ante AFIP para que el escribano NO retenga el ITI (1,5%) cuando vende vivienda única destinada a reemplazo. Sin este certificado el escribano retiene aunque corresponda exención.
¿Qué es exactamente?
El certificado de no retención es el trámite que permite acreditar ante AFIP que la venta cumple los requisitos para no pagar ITI (vivienda única + reemplazo dentro del año). Se solicita por formulario 145 + declaración jurada. Si llega aprobado antes de la escritura, el escribano no retiene.
Crítico tramitarlo CON ANTICIPACIÓN. Si llega después de la escritura, el escribano ya retuvo. Recuperar via devolución es trámite largo (6-18 meses). Por eso es buena práctica iniciar el trámite ni bien se firma boleto.
Aspectos legales y operativos
- Trámite
- 1. Formulario 145 + declaración jurada 2. Documentación: escritura del inmueble vendido, boleto del que se compra como reemplazo 3. Plazo de obtención: 30-90 días 4. Entregar al escribano antes de la escritura
Preguntas frecuentes
Verificá CUIT y deudores gratis
Herramientas de verificación incluidas en futuraprop: consulta CUIT por DNI y verificador de situación crediticia.
Términos relacionados
ITI
Impuesto nacional del 1,5% sobre el valor de venta de inmuebles, que paga el vendedor persona física al momento de escriturar, siempre que la propiedad no sea su vivienda única y permanente.
FiscalVivienda única
Régimen impositivo aplicable a personas físicas que solo poseen un inmueble destinado a vivienda permanente. Otorga beneficios fiscales en ITI, sellos y otros tributos. Es estado declarativo que el contribuyente debe acreditar ante AFIP y ARBA / AGIP.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).
FiscalSellos
Impuesto provincial (o de CABA) que grava la formalización por escrito de actos jurídicos onerosos, especialmente boletos de compraventa y escrituras inmobiliarias. Lo paga típicamente el comprador y representa entre 2,5% y 4% del valor de la operación.