Monotributo categoría corredor
Régimen tributario simplificado de AFIP aplicable a corredores inmobiliarios independientes que facturan hasta ciertos topes anuales. Una sola cuota mensual cubre impuestos + jubilación + obra social.
¿Qué es exactamente?
El monotributo es el régimen tributario más utilizado por corredores inmobiliarios independientes al iniciar carrera o cuando facturan dentro de los topes anuales. Reemplaza con una sola cuota mensual los pagos separados de Ganancias, IVA, autónomos (jubilación) y obra social del régimen general.
Las categorías van desde A (más baja, tope facturación anual chico) hasta K (la más alta). Los corredores activos que cierran 1-2 operaciones grandes al año típicamente caen en categorías E-H. Categorías superiores ya no son monotributo — pasás a Responsable Inscripto.
La categoría se determina por: facturación anual proyectada, alquileres devengados, energía eléctrica consumida (proxy de actividad), y superficie afectada al negocio. AFIP recategoriza automáticamente cada 6 meses según facturación real.
Aspectos legales y operativos
- Cuándo conviene monotributo vs RI
- - Monotributo: facturás dentro del tope (varía anualmente), no manejás muchos gastos con IVA crédito fiscal a recuperar, querés simpleza administrativa - Responsable Inscripto: facturás por encima del tope, tenés muchos gastos con IVA crédito fiscal (alquileres comerciales, sueldos, servicios), querés deducir más gastos
- Topes y categorías
- AFIP actualiza los topes anuales por inflación cada 6 meses. Categoría más alta en monotributo permite facturar varios millones de pesos al año. Pasar a Responsable Inscripto es trámite simple cuando se superan los topes.
- Obligaciones del monotributista
- - Pagar la cuota mensual del régimen - Emitir facturas (clase C, sin discriminar IVA) - Aporte CUCICBA / colegio correspondiente - Llevar libro de corretaje (matriculación)
- Pérdida del régimen
- Se pierde el monotributo si: - Se exceden los topes de facturación - Se contratan empleados (limita el régimen) - Se tiene local comercial muy grande - Se incumple recategorización obligatoria
Ejemplos concretos
Corredor inicial en categoría D
Corredor recién matriculado, facturación proyectada año 1: ARS 18M (incluye comisiones, gastos de oficina, etc.). Categoría D del monotributo (vigente 2026). Cuota mensual aproximada: ARS 85.000 (incluye impuesto + jubilación + obra social). Al año siguiente, si la facturación crece a ARS 30M, AFIP recategoriza a F automáticamente. Cuota sube a ARS 140.000 mensuales.
Errores comunes
- 1
No recategorizar voluntariamente cuando se supera el tope. AFIP detecta y aplica multas + intereses.
- 2
Pasarse a RI sin asesorarse. RI tiene más complejidad pero también ventajas — calcular antes de cambiar.
- 3
Facturar sobre tope del monotributo y seguir como monotributista. AFIP excluye y exige pagar como RI retroactivamente.
- 4
Olvidar el aporte CUCICBA. Es separado del monotributo y obligatorio para mantener matrícula.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Corredor inmobiliario
Profesional matriculado autorizado legalmente a mediar entre las partes en operaciones de compraventa, alquiler y permuta de inmuebles. Tiene título habilitante, matrícula en colegio profesional y responsabilidad civil sobre su actividad.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
FiscalCOTI
Código que emite AFIP previo a publicar o transferir un inmueble por encima del umbral vigente. Es obligatorio antes de escriturar y forma parte del régimen informativo de operaciones inmobiliarias.
FiscalImpuesto cedular
Régimen fiscal introducido en 2018 que reemplazó al ITI para inmuebles adquiridos a partir del 01/01/2018. Grava la ganancia (precio de venta menos costo actualizado) con alícuota del 15% sobre personas físicas no habitualistas.
FiscalImpuesto inmobiliario
Tributo provincial que grava la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre la valuación fiscal y se paga periódicamente (anual o bimestral según jurisdicción). Distinto del ABL (que es municipal en CABA).