Plano de mensura
Plano técnico que delimita exactamente los límites de una parcela. Realizado por agrimensor matriculado. Necesario en operaciones donde hay dudas sobre las medidas reales del terreno o discrepancias con el catastro.
¿Qué es exactamente?
El plano de mensura define con precisión técnica los límites de un terreno: medidas perimetrales, ubicación de mojones, superficie total. Lo realiza agrimensor matriculado. Es necesario cuando hay duda sobre las medidas (diferencia con título o catastro) o para regularizar situaciones de medianería.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Plano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesCatastro
Registro municipal o provincial que mantiene información física y administrativa de cada parcela: dimensiones, ubicación, valuación fiscal, partida tributaria. Distinto del Registro de la Propiedad (que se ocupa de titularidad).
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.