Seguridad edilicia
Conjunto de medidas y equipos de seguridad del edificio: portero eléctrico, cámaras, encargado, eventual vigilancia. Determina sensación de seguridad para residentes y afecta valor de mercado.
¿Qué es exactamente?
Seguridad edilicia incluye: portero eléctrico/cámara (estándar), cámaras de seguridad en hall y palieres (premium), seguridad 24h (countries y edificios premium), control de acceso con tarjeta (moderno), portería con encargado. Edificios con mejor seguridad: premium 5-10% sobre comparables menos seguros.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Seguridad 24h
Servicio de vigilancia presencial las 24 horas del día. Común en countries, barrios cerrados y edificios premium. Aumenta el valor del inmueble pero también las expensas (es el componente más caro de amenities).
TipologíaAmenities
Servicios y espacios comunes premium de un edificio: pileta, gimnasio, SUM, parrilla, microcine, seguridad 24h. Aumentan el valor de las unidades pero también las expensas.
ConsorcioEncargado
Empleado del consorcio cuya función es mantener limpio el edificio, recibir correspondencia, atender visitas y emergencias. Regulado por el convenio colectivo SUTERH. Suele incluir vivienda como parte del puesto.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.