Cloacas (red sanitaria)
Servicio de red sanitaria municipal. En CABA y GBA central es estándar. En zonas periféricas puede haber pozo séptico (cámara individual). Diferencia de mantenimiento + valor de mercado.
¿Qué es exactamente?
Las cloacas de red son servicio que evacua aguas servidas. En zonas urbanas centrales es estándar. En zonas periféricas, suburbanas o rurales: pozo séptico (cámara propia que se descarga periódicamente). El pozo séptico requiere mantenimiento periódico (vaciado cada 6-18 meses) y eventual reparación.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Tasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TécnicoAgua corriente
Servicio de agua potable de red. En zonas urbanas estándar. En zonas suburbanas y countries puede haber agua de pozo o tanque. Atributo importante para tasación: agua de red premium vs agua de pozo (más barata pero con costos de mantenimiento).
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.