Mejora introducida
Modificación o agregado declarado oficialmente que aumenta superficie o valor del inmueble. Aprobado por municipalidad e inscripto en catastro. Sube la valuación fiscal y eventualmente la categoría del edificio.
¿Qué es exactamente?
Las mejoras introducidas son cambios declarados: ampliación con permiso, terraza nueva con planos aprobados, dormitorio agregado regularizado. Suman al patrimonio oficial del inmueble. Consecuencia: aumenta valuación fiscal + impuesto inmobiliario + ABL eventualmente. Importante: solo las declaradas cuentan para tasación bancaria.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Valuación fiscal
Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.
TécnicoModificación interna
Cambios constructivos hechos dentro de la unidad sin declaración municipal: tabiques, ambientes extra, baños nuevos. Frecuente en PHs antiguos. Generan problemas en tasaciones y operaciones con crédito si no se regularizan.
TécnicoPermiso de construcción
Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.