Refacción
Estado de un inmueble que requiere obras de mantenimiento o mejora antes de habitabilidad plena. Se publica como 'a refaccionar' o 'para refacción' en avisos. Generalmente con descuento de mercado significativo.
¿Qué es exactamente?
Un inmueble 'a refaccionar' necesita inversión significativa antes de habitar cómodamente: cocina o baños viejos, electricidad antigua, problemas de humedad. Descuento de mercado 15-25% sobre comparable en buen estado. Compradores típicos: inversores flippers o familias dispuestas a obrar antes de mudarse.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Casa chorizo
Tipología arquitectónica argentina clásica de fines del siglo XIX y principios del XX: casa alargada y angosta sobre un terreno largo, con habitaciones que se suceden en línea conectadas por un pasillo lateral y patio interno.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TasaciónComparables
Inmuebles similares al que se está tasando que se usan como referencia para estimar valor de mercado. Son la base del método comparativo (CMA), la metodología de tasación más usada en Argentina.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.