Superficie útil
Espacio interior efectivamente usable de un inmueble, descontando paredes y áreas no funcionales. Suele ser 10-15% menor que la superficie cubierta. Métrica usada para describir 'espacio real' que tiene el ocupante.
¿Qué es exactamente?
La superficie útil es lo que efectivamente se puede usar: piso interior caminable. Excluye el grosor de las paredes externas e internas, columnas estructurales. Suele ser 10-15% menor que la cubierta. Útil para describir tamaño 'real' al cliente. Para tasación se usa cubierta (estándar de mercado).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Superficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoM² cubierto
Metros cuadrados con techo y cerramientos completos. Es la unidad estándar para tasar y comparar propiedades. El precio por m² cubierto varía enormemente por zona y tipología.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.
TécnicoZonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.