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Técnico-constructivo

Modificación interna no declarada

Cambios constructivos hechos dentro de la unidad sin declaración municipal: tabiques, ambientes extra, baños nuevos. Frecuente en PHs antiguos. Generan problemas en tasaciones y operaciones con crédito si no se regularizan.

¿Qué es exactamente?

Las modificaciones internas no declaradas son comunes especialmente en PHs antiguos. Tabiques agregados, ambientes subdivididos, baños sumados. Si la propiedad se vende con crédito hipotecario, el banco puede pedir regularización antes de aprobar. Si no se regulariza, no se concreta la operación.

Preguntas frecuentes

Posible pero limitas al universo de compradores (los con crédito quedan fuera generalmente). Si querés acceder a compradores con crédito, conviene regularizar antes. Si vendés a comprador sin crédito (contado), se puede vender sin regularizar pero con descuento.

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Términos relacionados

Técnico

Plano municipal

Plano de la construcción aprobado por la municipalidad. Base para el permiso de construcción y el final de obra. Modificaciones no declaradas (m² extra, ambientes nuevos) que no figuren en el plano son ilegales y pueden traer problemas.

Crédito

Apto crédito

Característica de una propiedad que cumple los requisitos legales y técnicos exigidos por los bancos para ser financiada con un crédito hipotecario. Atributo crítico de captación y filtro #1 en búsquedas con financiación.

Técnico

Conforme a obra

Certificación que indica que la construcción coincide exactamente con los planos aprobados. Es paso previo al final de obra. Sin conformidad, las modificaciones no declaradas pueden invalidar el final de obra.

Técnico

Superficie cubierta

Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.

Técnico

Código Urbanístico

Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.

Técnico

Final de obra

Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.

Técnico

Habilitación municipal

Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.

Técnico

Plano de PH

Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.