Permiso de construcción
Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.
¿Qué es exactamente?
El permiso de construcción es obligatorio antes de empezar una obra nueva o reciclaje significativo. La municipalidad verifica planos, zonificación, alturas, FOT, FOS. Otorgado el permiso, se puede construir. Al finalizar, se solicita final de obra. Tiempos de trámite: 3-12 meses según jurisdicción y complejidad.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Final de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
RolesArquitecto
Profesional matriculado en colegio de arquitectos. Diseña proyectos, dirige obras y firma planos para aprobación municipal. Función central en cualquier desarrollo nuevo o reciclaje significativo.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.
TécnicoZonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.