Zona R1 (residencial baja densidad)
Zonificación residencial premium de baja densidad. Altura máxima limitada (típicamente 9-12 metros), FOT bajo, retiros obligatorios. Aplica a barrios residenciales clásicos como Belgrano R, Núñez, Palermo Chico.
¿Qué es exactamente?
Zonas R1 son las más restrictivas del código urbanístico CABA. Buscan preservar calidad residencial. Limitaciones típicas: altura 9-12 m (3-4 pisos), FOT bajo (1-1.5), retiro de frente obligatorio (3-5 m). Lotes en R1 valen menos por m² de construcción (no se puede construir alto) pero más por m² de terreno (premium residencial).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Zonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
ZonaBelgrano R
Sub-barrio residencial premium de Belgrano. Calles arboladas, casas grandes, edificios bajos. Uno de los barrios más caros de CABA por excelencia residencial. Familias de alto poder adquisitivo.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.