Plano de renovación
Documento técnico (firmado por arquitecto) que detalla las modificaciones planeadas para reciclar un inmueble. Necesario para permiso de obra municipal. Define la 'visión' del proyecto de reciclaje.
¿Qué es exactamente?
El plano de renovación es paso técnico previo a obras significativas. El arquitecto lo elabora considerando: estado actual + diseño nuevo + cumplimiento normas (estructura, electricidad, sanitario). Necesario para tramitar permiso. Costo: ARS 400K-2M+ según complejidad del proyecto.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Permiso de construcción
Autorización municipal para iniciar una obra constructiva. Verifica que los planos firmados por arquitecto cumplan código urbanístico y normas constructivas. Sin permiso, la obra es ilegal.
RolesArquitecto
Profesional matriculado en colegio de arquitectos. Diseña proyectos, dirige obras y firma planos para aprobación municipal. Función central en cualquier desarrollo nuevo o reciclaje significativo.
TécnicoReciclaje completo
Refacción profunda que renueva todas las instalaciones, baños, cocina y terminaciones de un inmueble. Diferente de reciclaje parcial (que solo renueva algunos elementos). Premium fuerte sobre el mismo inmueble sin reciclar.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoCódigo Urbanístico
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.