Código Urbanístico CABA
Marco normativo de CABA que regula los usos del suelo, las normas constructivas y los parámetros urbanos. Define qué se puede construir y hacer en cada parcela de la Ciudad. Reemplazó al antiguo Código de Planeamiento Urbano.
¿Qué es exactamente?
El Código Urbanístico de CABA es la ley fundamental del urbanismo de la Ciudad. Aprobada en 2018 (ley 6.099), reemplazó al Código de Planeamiento Urbano histórico. Define para cada parcela: zonificación, alturas máximas, factores de ocupación (FOT, FOS), retiros, usos permitidos.
Para el corredor es información de consulta constante en operaciones de terrenos, lotes y casas para desarrollar. Cada parcela tiene 'ficha urbanística' con todos sus parámetros. Sin conocer esto no se puede tasar bien un terreno ni asesorar a un comprador-desarrollador.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Zonificación
Clasificación de cada manzana o sector de una ciudad según los usos permitidos: residencial, comercial, industrial, mixto. Define qué se puede construir y qué se puede hacer en cada inmueble.
TécnicoHabilitación municipal
Autorización municipal que permite usar un inmueble para destino específico (comercial, industrial, profesional). Distinta del final de obra: habilita el USO, no la construcción.
TécnicoFinal de obra
Certificación municipal que acredita que una construcción cumplió con los planos aprobados y las normas constructivas. Sin final de obra, el inmueble no es apto crédito ni puede usarse legalmente para ciertos destinos.
TécnicoSuperficie cubierta
Metros cuadrados de un inmueble que tienen techo y cerramientos completos (paredes, ventanas, puertas). Es la medida principal para tasación, comparables y declaración municipal.
TécnicoPlano de PH
Plano técnico aprobado por la municipalidad que detalla la subdivisión del inmueble en unidades funcionales y complementarias, con superficies y porcentuales de copropiedad. Se inscribe en el RPI junto con el reglamento.
TécnicoSuperficie semicubierta
Metros cuadrados que tienen techo pero no cerramiento completo de paredes. Típicamente balcones aterrazados, galerías, espacios bajo aleros. Cuentan aproximadamente 50% del valor del m² cubierto en tasación.
TécnicoAntigüedad
Años desde la construcción del inmueble. Atributo que afecta valor de mercado. Categorías típicas: a estrenar (0 años), nuevo (1-5), moderno (5-20), antiguo (20-50), muy antiguo (50+). Cada banco tiene tope para apto crédito.
TécnicoAPH
Zonas declaradas patrimonio histórico de CABA con restricciones constructivas: prohibido demoler fachadas, alturas limitadas, modificaciones reguladas. Aplica en barrios con valor arquitectónico (San Telmo, Monserrat, etc.).