Portero (encargado)
Sinónimo coloquial de encargado de edificio. Trabajador de consorcio cuyas funciones incluyen mantenimiento, recibo de correspondencia y vigilancia básica. Componente principal de las expensas.
¿Qué es exactamente?
Portero y encargado son sinónimos. Es el empleado del consorcio. En edificios premium puede haber portero con horario residencial + suplente. En edificios chicos suele haber encargado sin reemplazo. Su régimen laboral está regulado por SUTERH (sindicato específico) con escalas salariales y obligaciones definidas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Encargado
Empleado del consorcio cuya función es mantener limpio el edificio, recibir correspondencia, atender visitas y emergencias. Regulado por el convenio colectivo SUTERH. Suele incluir vivienda como parte del puesto.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioExpensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.