Seguro de edificio (consorcio)
Póliza colectiva que contrata el consorcio para proteger las partes comunes del edificio contra incendio, daños estructurales, responsabilidad civil. Su costo es parte de las expensas mensuales.
¿Qué es exactamente?
El seguro de edificio cubre estructura, instalaciones comunes, responsabilidad civil del consorcio. Obligatorio por reglamento en la mayoría de los edificios. Costo: 5-15% de las expensas mensuales. Coberturas estándar: incendio, daños por agua, granizo, terceros. No cubre interior de unidades (eso es responsabilidad del propietario).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Expensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
CréditoSeguro de incendio
Póliza obligatoria que exigen los bancos sobre inmuebles con crédito hipotecario. Cubre destrucción total o parcial del inmueble por incendio y otros eventos. Suma incluida en la cuota mensual del crédito.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioExpensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.