Fondo residual del consorcio
Saldo no asignado a gastos específicos que mantiene el consorcio en cuenta. Distinto del fondo de reserva (con destino específico). Frecuentemente se usa para cubrir desfasajes mensuales o pequeños imprevistos.
¿Qué es exactamente?
El fondo residual es saldo de la cuenta del consorcio que no está asignado a propósito específico. Surge de diferencias entre presupuesto y gasto real. Buenas administraciones mantienen fondo residual saludable (1-2 meses de expensas ordinarias) para cubrir picos y emergencias chicas sin pedir derrama.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Fondo de reserva
Porción mensual de las expensas (típicamente 5-15%) destinada a constituir reserva financiera para gastos extraordinarios futuros. Reduce la necesidad de cobros extraordinarios agresivos cuando surgen reparaciones.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioExpensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.