SUTERH (sindicato encargados)
Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal. Regula condiciones laborales de encargados, suplentes y demás personal de consorcios. Sus paritarias afectan directamente las expensas.
¿Qué es exactamente?
SUTERH es uno de los sindicatos con más impacto en el día a día del mercado inmobiliario AR. Sus paritarias anuales (aumentos salariales acordados) se trasladan directamente a expensas porque el encargado es el principal componente de costo. Aumentos típicos 60-120% anual en períodos de alta inflación.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Encargado
Empleado del consorcio cuya función es mantener limpio el edificio, recibir correspondencia, atender visitas y emergencias. Regulado por el convenio colectivo SUTERH. Suele incluir vivienda como parte del puesto.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioExpensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.