Unidad complementaria
Espacio anexo a una unidad funcional principal. Típicamente cocheras y bauleras. Tiene número propio, porcentual de copropiedad y puede venderse por separado de la unidad principal.
¿Qué es exactamente?
Las unidades complementarias son los espacios anexos al departamento o PH principal: cocheras, bauleras, espacios de guardado adicionales. Tienen status legal independiente — escritura propia, número de unidad, porcentual de copropiedad — pero suelen comercializarse junto con la unidad funcional principal.
Para el corredor es importante distinguir si la cochera o baulera anunciada es unidad complementaria propia (con escritura, transferible separadamente) o un uso asignado por reglamento (parte común con afectación, menos valioso).
Aspectos legales y operativos
- Características
- Tiene número de unidad (UC 1, UC 2, etc.), porcentual de copropiedad propio, paga ABL e impuesto inmobiliario por separado, puede venderse independientemente.
- Diferencia con uso exclusivo
- Unidad complementaria: propiedad individual con escritura. Uso exclusivo: derecho de usar parte común — sin escritura. Valor muy diferente: la complementaria vale 100%; el uso exclusivo vale 50-70% de la complementaria equivalente.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Unidad funcional
Cada una de las divisiones autónomas de un inmueble sometido a propiedad horizontal. Tiene escritura individual, número asignado en plano de PH y porcentual de copropiedad propio.
TipologíaCochera
Espacio destinado al estacionamiento de un vehículo dentro de un edificio o conjunto. Puede ser unidad complementaria de un departamento o unidad funcional independiente vendida por separado.
TipologíaBaulera
Espacio de guardado anexo a una unidad funcional, típicamente ubicado en sub-suelo o palieres. Tiene número propio como unidad complementaria. Valor accesorio: USD 3.000-8.000 según zona y tamaño.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioTerraza de uso exclusivo
Terraza que figura legalmente como espacio común del consorcio pero cuyo uso está asignado a una unidad funcional específica. No es propia del propietario, sino común con derecho exclusivo de uso.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioConsorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.