Cochera
Espacio destinado al estacionamiento de un vehículo dentro de un edificio o conjunto. Puede ser unidad complementaria de un departamento o unidad funcional independiente vendida por separado.
¿Qué es exactamente?
Las cocheras son unidades complementarias en la mayoría de los edificios con garaje. Cada cochera tiene su propio porcentual de copropiedad y, en muchos casos, puede venderse separada del departamento principal. En zonas como Microcentro, Recoleta, Barrio Norte o Palermo el valor de una cochera es muy alto por escasez.
Valor típico en CABA 2026: USD 15.000-40.000 según zona y características (fija, cubierta, semicubierta, fácil acceso). En Microcentro y zonas comerciales premium pueden llegar a USD 50.000+. En GBA y zonas residenciales periféricas, valor más moderado.
Aspectos legales y operativos
- Cochera fija vs móvil
- - Fija: tiene número asignado en plano de PH. Es unidad complementaria con escritura propia. - Móvil: derecho de estacionar sin lugar asignado. Menor valor (50-70% del fijo).
- Como unidad complementaria
- Tiene número de unidad funcional, paga su propio ABL e inmobiliario, suma al porcentual de copropiedad. Puede venderse separada del departamento principal.
Ejemplos concretos
Cochera fija en Belgrano
Cochera fija para auto mediano, planta sub-suelo, edificio en Belgrano R. Valor: USD 28.000. Comparable cochera móvil mismo edificio: USD 18.000. Premium fija: +55%.
Errores comunes
- 1
No verificar si la cochera es fija o móvil antes de captar.
- 2
Asumir que toda cochera entra autos grandes. Verificar medidas en plano.
- 3
Olvidar incluir cochera en el paquete cuando se vende junto al departamento.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Unidad complementaria
Espacio anexo a una unidad funcional principal. Típicamente cocheras y bauleras. Tiene número propio, porcentual de copropiedad y puede venderse por separado de la unidad principal.
TipologíaPH
Inmueble urbano en planta baja o con acceso independiente desde la calle o pasillo, que forma parte de un edificio de propiedad horizontal pero no es un departamento en altura.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
TipologíaBarrio cerrado
Conjunto residencial privado con seguridad perimetral y acceso controlado, similar a country pero generalmente más modesto en amenities. Lotes individuales con casas independientes bajo régimen de conjunto inmobiliario.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TipologíaDepartamento al frente
Unidad cuyas ventanas principales dan a la calle. Tiene más luz natural, mejor ventilación y mayor valor de mercado que su equivalente al contrafrente o interno del mismo edificio.
TipologíaMonoambiente
Departamento de un solo ambiente principal donde cocina, comedor y dormitorio comparten el mismo espacio. Tipología más buscada por inversores y primer hogar en CABA.