Consorcio
Conjunto de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal. Tiene personería jurídica propia, administrador designado y patrimonio separado del de cada propietario individual.
¿Qué es exactamente?
El consorcio surge automáticamente al inscribir el reglamento de copropiedad. Reúne a todos los propietarios de las unidades funcionales de un edificio o conjunto y tiene función específica: administrar los espacios comunes, recaudar expensas, contratar servicios, mantener el inmueble, y representar a los propietarios ante terceros.
Tiene personería jurídica desde el CCyC vigente. Esto significa que puede demandar y ser demandado, contratar a su nombre, tener cuenta bancaria propia, y mantener un patrimonio separado. La administración la ejerce un administrador (propietario o profesional) designado por asamblea.
Aspectos legales y operativos
- Personería jurídica
- Reconocida por el Código Civil y Comercial. El consorcio puede actuar como sujeto de derechos y obligaciones independiente de cada copropietario.
- Órganos
- - Asamblea de copropietarios: máxima autoridad, decisiones por mayorías - Administrador: ejecuta las decisiones, lleva los libros, contrata - Comisión de revisión: opcional, controla la gestión del administrador
- Patrimonio
- Cuenta corriente bancaria a nombre del consorcio. Recauda expensas, paga servicios. Fondo de reserva para gastos extraordinarios.
Ejemplos concretos
Decisión del consorcio
Edificio en Belgrano R con 24 unidades. Necesita cambiar ascensor (USD 35.000). Asamblea con quórum de 2/3. Aprobación por simple mayoría de presentes (12 votos sobre 16 presentes). Costo prorrateado por porcentual de copropiedad. Cuota extraordinaria 6 meses para cada propietario.
Errores comunes
- 1
Confundir consorcio con administrador. El administrador es ejecutor; el consorcio es el conjunto de propietarios con personería jurídica.
- 2
Captar sin pedir información del consorcio: estado de cuentas, juicios en curso, obras aprobadas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Reglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
ConsorcioPropiedad horizontal
Régimen jurídico que permite la coexistencia de propiedades individuales (unidades funcionales) y partes comunes en un mismo inmueble. Es el marco legal de todos los departamentos, PHs y conjuntos edilicios argentinos.
ConsorcioExpensas
Pagos mensuales que hacen los propietarios de un edificio para cubrir gastos comunes: encargado, ascensores, limpieza, luz de palieres, mantenimiento estructural y servicios del consorcio.
ConsorcioAdministrador de consorcio
Persona física o jurídica designada por la asamblea para administrar los asuntos del consorcio. Lleva los libros, recauda expensas, contrata servicios y representa al consorcio frente a terceros.
ConsorcioAsamblea de copropietarios
Reunión formal de los propietarios de un edificio donde se toman las decisiones más importantes del consorcio: aprobación de presupuesto anual, designación de administrador, gastos extraordinarios y modificaciones del reglamento.
ConsorcioExpensas extraordinarias
Gastos puntuales no presupuestados del consorcio: cambio de ascensor, refacción de fachada, arreglo de bomba, deuda con proveedores. Las paga el propietario (no el inquilino) en alquileres residenciales.
ConsorcioExpensas ordinarias
Gastos previstos y recurrentes del consorcio: sueldos del encargado, mantenimiento de ascensores, electricidad común, limpieza, seguros, administración. Las paga el inquilino en alquileres residenciales.
ConsorcioTerraza de uso exclusivo
Terraza que figura legalmente como espacio común del consorcio pero cuyo uso está asignado a una unidad funcional específica. No es propia del propietario, sino común con derecho exclusivo de uso.