Mensura
Trabajo técnico de un agrimensor para determinar y delimitar exactamente la superficie y los límites de un terreno. Es base para el plano de mensura. Necesario en casos de discrepancia de medidas o regularización.
¿Qué es exactamente?
La mensura es el relevamiento técnico que hace el agrimensor en campo: medición de límites, colocación de mojones, identificación de servidumbres físicas. Resultado: plano de mensura aprobado por catastro. Necesario para resolver discrepancias entre medidas reales y catastrales, o para subdividir/lotear.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Plano de mensura
Plano técnico que delimita exactamente los límites de una parcela. Realizado por agrimensor matriculado. Necesario en operaciones donde hay dudas sobre las medidas reales del terreno o discrepancias con el catastro.
TrámitesSubdivisión
Trámite por el cual una propiedad existente se divide en varias unidades funcionales. Requiere plano de PH + reglamento de copropiedad + inscripción registral. Frecuente en casas chorizo convertidas a varios PHs.
TrámitesCatastro
Registro municipal o provincial que mantiene información física y administrativa de cada parcela: dimensiones, ubicación, valuación fiscal, partida tributaria. Distinto del Registro de la Propiedad (que se ocupa de titularidad).
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.