Fraccionamiento
Subdivisión de un terreno grande en lotes más chicos. Sinónimo de loteo en contextos rurales o de desarrollo periférico. Requiere plano aprobado por municipalidad + infraestructura mínima.
¿Qué es exactamente?
El fraccionamiento es la conversión de un terreno único en varios lotes vendibles separadamente. Trámite: plano de fraccionamiento aprobado por municipalidad, ejecución de infraestructura básica (calles, agua, eléctrica), inscripción en RPI con cada lote individual. Modalidad común en desarrollo de countries y barrios cerrados.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Loteo
Trámite municipal por el cual un terreno grande se subdivide en lotes más chicos para venderlos por separado. Requiere plano aprobado, infraestructura mínima (calles, servicios), inscripción en RPI.
TrámitesSubdivisión
Trámite por el cual una propiedad existente se divide en varias unidades funcionales. Requiere plano de PH + reglamento de copropiedad + inscripción registral. Frecuente en casas chorizo convertidas a varios PHs.
TipologíaCountry
Conjunto residencial privado típico de zona suburbana argentina, con seguridad perimetral, calles internas, espacios verdes comunes y áreas deportivas. Lotes individuales con casas independientes bajo un régimen legal de conjunto inmobiliario.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.