Certificado de inhibiciones
Documento que certifica si una persona está inhibida para disponer de sus bienes inmuebles. Distinto del certificado de gravamen (que es sobre el inmueble); este es sobre el titular.
¿Qué es exactamente?
El certificado de inhibiciones verifica si una persona (vendedor en operación) tiene inhibición vigente para vender. Se solicita por DNI/CUIT en el RPI. El escribano lo pide siempre antes de la escritura: si el vendedor está inhibido, no puede vender hasta levantar la inhibición.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Inhibición
Medida cautelar judicial que impide a una persona disponer de sus bienes inmuebles (vender, hipotecar). Se inscribe en el Registro de Inhibiciones y afecta a todos los bienes del inhibido, no a un inmueble específico.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
RolesEscribano
Profesional matriculado en el Colegio de Escribanos que tiene la fe pública para otorgar escrituras y actos notariales. En operaciones inmobiliarias es quien redacta la escritura, retiene impuestos y la inscribe en el Registro de la Propiedad.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.
TrámitesRegistro de la Propiedad
Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.