Nomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
¿Qué es exactamente?
La nomenclatura catastral es el 'DNI' del inmueble en cada provincia. Identifica unívocamente la parcela. Formato típico CABA: Circ. X / Secc. Y / Manz. Z / Parc. W / U. V. Aparece en la escritura, en la boleta de ABL, en el plano de PH, y en todo documento oficial del inmueble.
Aspectos legales y operativos
- Diferencia con matrícula
- La nomenclatura catastral identifica al inmueble físico (la parcela). La matrícula identifica al inmueble en el Registro de la Propiedad (titularidad). Ambas son únicas pero refieren a sistemas distintos.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Valuación fiscal
Valor administrativo asignado a un inmueble por la autoridad fiscal (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.) que sirve de base para calcular impuestos. Es distinto del valor de mercado y generalmente menor.
FiscalABL
Tasa municipal de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que cobra el servicio de alumbrado público, barrido de calles y recolección de residuos. Se calcula sobre la valuación fiscal del inmueble y se paga bimestralmente.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesRegistro de la Propiedad
Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.
TrámitesCatastro
Registro municipal o provincial que mantiene información física y administrativa de cada parcela: dimensiones, ubicación, valuación fiscal, partida tributaria. Distinto del Registro de la Propiedad (que se ocupa de titularidad).