Copia de escritura (testimonio)
Documento que extiende el escribano replicando el contenido de una escritura anterior. Útil cuando se perdió el original. Solicitable al Registro Notarial donde se firmó la escritura. Costo: ARS 50K-150K.
¿Qué es exactamente?
La copia de escritura (también 'testimonio' en lenguaje notarial) reproduce el contenido de una escritura. Se solicita al Registro Notarial original. Tiene mismo valor legal que el documento original. Útil cuando el propietario perdió la escritura física. Importante: el escribano debe poder localizar el protocolo (a veces difícil con escrituras muy antiguas o de Registros cerrados).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Escritura pública
Instrumento autorizado por escribano público en su libro de protocolo. Tiene fe pública y mayor valor probatorio que un documento privado. Obligatoria para inmuebles (CCyC artículo 1017).
RolesRegistro Notarial
Cada escribano administra un Registro Notarial numerado. Las escrituras se identifican por número + año + Registro. Es la 'oficina' notarial del escribano titular. Pueden trabajar adscriptos bajo su titularidad.
TrámitesCertificado de dominio
Documento formal emitido por el Registro de la Propiedad que certifica la titularidad actual y los gravámenes de un inmueble. Tiene fuerza probatoria plena. Es el documento que pide el escribano para escriturar.
TrámitesEstudio de títulos
Análisis que hace el escribano de la cadena de transmisiones del inmueble durante los últimos 20 años. Verifica que cada transferencia sea válida y libre de vicios. Es paso crítico antes de la escritura.
TrámitesInforme de dominio
Certificación oficial emitida por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la titularidad actual de un inmueble, sus gravámenes y la cadena de transmisiones. Documento obligatorio antes de firmar boleto y antes de escriturar.
TrámitesNomenclatura catastral
Identificador único de cada inmueble en el registro catastral provincial. Codifica circunscripción, sección, manzana, parcela y unidad. Necesario para todo trámite oficial: escrituración, ABL, impuestos, COTI.
TrámitesPartida inmobiliaria
Número que identifica al inmueble en la base de la agencia recaudadora provincial (AGIP en CABA, ARBA en PBA, etc.). Es la clave para consultar ABL, impuesto inmobiliario y demás tributos.
TrámitesRegistro de la Propiedad
Organismo provincial que registra titularidad, gravámenes, hipotecas y demás derechos reales sobre inmuebles. La inscripción en el RPI es lo que da oponibilidad frente a terceros.