Ficha técnica
Documento estandarizado que resume las características clave de una propiedad: superficies, ambientes, expensas, ABL, valor, fotos. Es el documento base que se entrega al comprador interesado.
¿Qué es exactamente?
La ficha técnica es el resumen profesional que el corredor entrega al interesado. Estandariza la información en un formato fácil de leer. Datos típicos: dirección + tipología + m² (cubierta/semi/desc) + ambientes + baños + cocheras + expensas + ABL + estado + año de construcción + valor publicado.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Captación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
TasaciónTasación
Estimación profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un corredor matriculado, tasador o perito. Es el fundamento técnico para fijar precio de captación, negociar venta, autorizar crédito hipotecario o resolver litigios.
MarketingCatálogo de propiedades
Compilado de varias propiedades curadas para enviar a un cliente específico. Formatos: PDF, mini web compartible, presentación o resumen en audio. Reemplaza el listado individual cuando el cliente está evaluando opciones.
OperativaAutorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCaptación exclusiva
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.
OperativaCo-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).