Captación en exclusividad
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.
¿Qué es exactamente?
La captación en exclusividad es el formato ideal para el corredor: una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar por un plazo (típicamente 90-180 días). Justifica invertir más en marketing (fotos profesionales, virtual staging, video drone) porque hay certeza de operación si vende. Comisión negociable más alta (4-6% al vendedor).
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Autorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCo-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).
OperativaCOCIBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Provincia de Buenos Aires. Equivalente al CUCICBA pero para PBA.
OperativaComisión inmobiliaria CABA
Honorarios típicos de corretaje en CABA. Para venta: 3-5% al vendedor + 3-4% al comprador. Para alquiler residencial: máximo 1 mes al inquilino por ley. Para alquiler temporario: libre.
OperativaComisión inmobiliaria PBA
Honorarios típicos de corretaje en Provincia de Buenos Aires. Generalmente similares a CABA pero con variaciones por zona: countries y zonas premium con esquemas particulares.