Multilisting (MLS)
Sistema cooperativo donde múltiples inmobiliarias comparten su inventario en una base común. Cualquier corredor del sistema puede vender cualquier propiedad listada. Estándar en mercados como EE.UU., en Argentina poco desarrollado.
¿Qué es exactamente?
El multilisting (MLS - Multiple Listing Service) es la herramienta cooperativa de los mercados maduros (EE.UU., Canadá). Inmobiliarias miembros comparten inventario, repartos de comisión preestablecidos (50/50 entre captadora y vendedora). En Argentina existen iniciativas locales pero no se consolidó un MLS nacional.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Co-broking
Modalidad de trabajo entre dos inmobiliarias donde una capta la propiedad y otra trae al comprador. La comisión se reparte entre ambas según porcentaje acordado previamente (típicamente 50/50).
OperativaComisión compartida
Reparto de la comisión total entre dos o más inmobiliarias que participan en la misma operación. Variante del co-broking. Acuerdo previo entre las partes define los porcentajes.
ProptechFeed XML
Archivo XML estructurado que contiene el inventario de propiedades de una inmobiliaria, formateado para ser leído automáticamente por portales y otras plataformas. Permite publicar y actualizar avisos masivamente sin carga manual.
OperativaAutorización de venta
Documento por el cual el propietario habilita a un corredor o inmobiliaria a promocionar y comercializar su propiedad. Define el precio pretendido, comisión, plazo, exclusividad o no, y demás condiciones de la mediación.
OperativaCaptación
Proceso por el cual un corredor o inmobiliaria consigue propiedades para incorporar a su cartera de venta o alquiler. Es el principal motor del negocio inmobiliario y la actividad más competitiva del rubro.
OperativaComisión corredor
Honorarios que cobra el corredor inmobiliario por mediar en una operación de compraventa o alquiler. Se calcula como porcentaje del precio de venta o del alquiler total y está regulado por leyes provinciales y colegiales.
OperativaCUCICBA
Colegio profesional que regula y matricula a los corredores inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Membresía obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario en CABA.
OperativaCaptación exclusiva
Modalidad de autorización de venta donde una sola inmobiliaria tiene derecho a comercializar la propiedad por un plazo. Justifica mayor inversión en marketing y permite negociar comisión más alta.