Sublocación
Modalidad por la cual el inquilino subarrenda total o parcialmente la propiedad a un tercero. Requiere autorización expresa del locador en el contrato — sin autorización es causal de rescisión por culpa del inquilino.
¿Qué es exactamente?
La sublocación es cuando el inquilino actúa de 'locador' frente a un tercero (sub-inquilino), generalmente cobrando un canon similar o mayor. Requiere autorización expresa del locador original en el contrato. La práctica sin autorización es causa frecuente de juicios de desalojo.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Contrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresDesalojo
Proceso judicial por el cual el locador recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple sus obligaciones (impago, destino distinto, daños) o vencido el plazo se niega a devolver.
AlquileresInquilino
Persona que alquila una vivienda o local pagando un canon mensual al propietario. También llamado 'locatario' en lenguaje técnico legal.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.