Locación temporaria
Alquiler por período corto (días, semanas o meses) con destino transitorio: turístico, profesional itinerante, recambio temporal de vivienda. Tiene marco legal distinto al alquiler residencial estándar.
¿Qué es exactamente?
La locación temporaria es la modalidad de alquiler por períodos cortos con destino transitorio. Incluye alquiler turístico (Airbnb, Booking), alquiler para profesionales en proyecto temporal, alquiler para estudiantes durante el curso, alquiler para tratamiento médico, etc.
Excluida del régimen de la ley de alquileres residencial (27.551 / 27.737). Tiene marco propio: sin plazo mínimo, sin restricciones de índices, sin tope de comisiones inmobiliarias. Más rentable que el alquiler tradicional pero con mayor gestión y vacancia.
Aspectos legales y operativos
- Características
- - Plazo libre (días a varios meses) - Sin protecciones residenciales del inquilino - Tributariamente puede caer en IVA si se factura sobre ciertos umbrales - Comisión inmobiliaria libre
- Restricciones del consorcio
- Muchos reglamentos de copropiedad prohíben alquiler temporario por molestias a vecinos. Verificar antes de comprar para Airbnb.
Preguntas frecuentes
Herramientas que ahorran horas a corredores
futuraprop concentra búsqueda con IA, tasaciones digitales, catálogos y bot de WhatsApp en una sola plataforma, encima del CRM que ya uses.
Términos relacionados
Alquiler turístico
Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
ConsorcioReglamento de copropiedad
Documento legal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble que organiza la convivencia, los porcentuales de copropiedad, los gastos comunes y los derechos y obligaciones de los propietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.