Rescisión de contrato de alquiler
Terminación anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento natural. Puede ser por mutuo acuerdo, por causa imputable (impago, daños) o unilateral del inquilino con preaviso y multa específica.
¿Qué es exactamente?
La rescisión anticipada del contrato es derecho del inquilino bajo la ley vigente. Debe dar preaviso (típicamente 60 días) y pagar una multa según cuándo rescinda: típicamente 1,5 meses si rescinde antes del primer año, 1 mes si rescinde después.
El locador NO puede rescindir anticipadamente sin causa imputable al inquilino (impago, daños, destino distinto al pactado). Esta protección al inquilino existe en la legislación vigente.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Contrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresMulta rescisión
Suma que el inquilino debe pagar al locador si rescinde el contrato antes del vencimiento. Plus al preaviso. Típicamente 1,5 meses de alquiler si rescinde antes del primer año; 1 mes si después.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.
AlquileresAjuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.