Cesión de locación
Operación por la cual el inquilino original cede su posición contractual a un tercero, que asume el contrato de alquiler en sus mismas condiciones. Requiere autorización del locador.
¿Qué es exactamente?
La cesión de locación es transferir el contrato a un tercero. El inquilino original (cedente) sale; el tercero (cesionario) entra en las mismas condiciones del contrato. Requiere autorización expresa del locador. Frecuente cuando el inquilino se muda de ciudad pero el contrato sigue vigente.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Contrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresSublocación
Modalidad por la cual el inquilino subarrenda total o parcialmente la propiedad a un tercero. Requiere autorización expresa del locador en el contrato — sin autorización es causal de rescisión por culpa del inquilino.
AlquileresRescisión contrato alquiler
Terminación anticipada del contrato de alquiler antes de su vencimiento natural. Puede ser por mutuo acuerdo, por causa imputable (impago, daños) o unilateral del inquilino con preaviso y multa específica.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.