Juicio de desalojo
Proceso judicial específico para recuperar la posesión de un inmueble por incumplimiento del inquilino. Duración típica: 12-24 meses. Concluye con orden de lanzamiento (desalojo físico) si el inquilino no cumple.
¿Qué es exactamente?
El juicio de desalojo es el camino legal cuando el inquilino no quiere irse y no cumple. Etapas: mediación previa (obligatoria), demanda judicial, traslado al inquilino, etapas probatorias, sentencia, eventual apelación, ejecución de la sentencia. Tiempo total: 12-24 meses promedio. Por eso la garantía sólida del inquilino es crítica al firmar contrato.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Desalojo
Proceso judicial por el cual el locador recupera la posesión de su inmueble cuando el inquilino no cumple sus obligaciones (impago, destino distinto, daños) o vencido el plazo se niega a devolver.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresMediación
Etapa obligatoria previa al juicio donde las partes intentan resolver el conflicto con mediador neutral. Aplica a la mayoría de los conflictos entre locador e inquilino antes de poder iniciar desalojo o reclamo judicial.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.