Índice ICL
Índice de Contratos de Locación publicado mensualmente por el Banco Central. Combina IPC e índice salarial RIPTE. Usado obligatoriamente para ajustar contratos bajo ley 27.551 (2020-2023).
¿Qué es exactamente?
El ICL es un índice mixto: promedio simple entre IPC del INDEC (inflación) y RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Esto busca balancear la actualización del alquiler entre dos referencias: el costo de vida y los ingresos formales.
Lo publica el BCRA mensualmente. Se consulta en bcra.gob.ar. Para usarlo en ajustes: comparar el valor del ICL del mes de inicio del contrato con el del mes del ajuste, y aplicar la variación porcentual al alquiler.
Aspectos legales y operativos
- Cómo consultarlo
- BCRA publica el ICL mensualmente en su web oficial. Se descarga la serie histórica para calcular variaciones entre dos fechas específicas.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Ajuste por ICL
Mecanismo de actualización de alquileres establecido por la ley 27.551 que ajusta el monto periódicamente según el Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA. Bajo la ley 27.737 ya no es obligatorio.
AlquileresLey de alquileres
Marco legal nacional que regula los contratos de locación residencial en Argentina. La ley 27.551 (2020) fue modificada por la ley 27.737 (2023) ajustando plazos, índices de actualización y obligaciones de las partes.
AlquileresContrato de locación
Acuerdo por el cual el locador concede al inquilino el uso y goce de un inmueble por un plazo determinado a cambio del pago de un alquiler periódico. Es el documento base de toda operación de alquiler y debe ser por escrito.
AlquileresGarantía locativa
Mecanismo de garantía que el locador exige al inquilino para asegurar el cumplimiento del contrato de alquiler. Puede ser propiedad de garantía, seguro de caución, fianza solidaria o recibo de sueldo aceptado, según lo que pacten las partes.
AlquileresLey 27.737
Ley sancionada en octubre de 2023 que modifica aspectos centrales de la ley de alquileres 27.551, flexibilizando plazos, índices de ajuste y modalidades de pacto entre partes.
AlquileresSeguro de caución
Póliza emitida por una aseguradora que reemplaza al garante propietario tradicional. El inquilino la contrata para garantizar el cumplimiento del contrato de alquiler. Si incumple, la aseguradora paga al locador y reclama después al inquilino.
AlquileresAdministración de alquileres
Servicio de la inmobiliaria que gestiona contratos de alquiler a nombre del propietario: cobranza mensual, liquidación, mantenimiento, gestión de incumplimientos. Comisión típica 10% del alquiler mensual cobrado.
AlquileresAlquiler turístico
Subvariante de locación temporaria con destino específicamente turístico. Plataformas típicas: Airbnb, Booking, Vrbo. En CABA requiere registro en AGIP.