Oferta firme
Oferta de compra realmente respaldada por capital disponible + decisión tomada. Distinta de oferta exploratoria (sin compromiso real). Para el corredor: identificar ofertas firmes acelera el cierre.
¿Qué es exactamente?
La oferta firme tiene tres componentes: precio acordable, capital disponible verificable, voluntad real de avanzar. Las ofertas exploratorias (precios muy bajos sin compromiso) no se consideran firmes. Buenos corredores filtran rápido: solo trabajan con ofertas firmes y descartan curiosos para no perder tiempo.
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Demanda firme
Cantidad de compradores activos con presupuesto y voluntad real de comprar en plazo corto. Diferente de demanda total (que incluye curiosos sin capacidad). Métrica clave para evaluar mercado de una zona específica.
LegalReserva
Documento por el cual el comprador interesado entrega una suma de dinero al corredor o al vendedor para 'reservar' la propiedad por un plazo corto (5 a 15 días) mientras se negocia el boleto definitivo. Es el primer compromiso económico de la operación.
LegalBoleto de compraventa
Contrato privado de compraventa de inmueble que adelanta la operación: el comprador entrega una seña sustantiva y el vendedor se obliga a escriturar en un plazo determinado, generalmente 30 a 60 días.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoRentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.