Yield inmobiliario
Anglicismo equivalente a 'rentabilidad' usado en inversiones inmobiliarias. Yield bruto o gross yield (= rentabilidad bruta), net yield (= rentabilidad neta). Términos comunes en jerga de inversores profesionales.
¿Qué es exactamente?
El yield es el término inglés para rentabilidad. Se usa frecuentemente entre inversores profesionales, family offices, y operaciones internacionales. Yield se refiere específicamente al rendimiento de alquiler — diferente de capital gain (valorización del inmueble en el tiempo).
Aspectos legales y operativos
- Tipos
- - Gross yield: alquiler anual / precio del inmueble (= rentabilidad bruta) - Net yield: descuenta gastos (= rentabilidad neta) - Net effective yield: descuenta también costos de transacción inicial
Preguntas frecuentes
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Términos relacionados
Rentabilidad bruta
Porcentaje anual que rinde una propiedad alquilada antes de descontar gastos. Se calcula como (alquiler anual / precio del inmueble) × 100. Es la métrica más usada para comparar inversiones inmobiliarias.
MercadoRentabilidad neta
Rendimiento real de una propiedad como inversión después de descontar todos los gastos: expensas, impuestos, vacancia, mantenimiento. Es la métrica honesta para comparar inversiones inmobiliarias contra otras alternativas.
MercadoInversor inmobiliario
Persona o empresa que compra inmuebles con objetivo financiero (renta + plusvalía) en lugar de uso propio. Es uno de los principales segmentos del mercado argentino, especialmente para monoambientes y propiedades en pozo.
MercadoPlusvalía
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. Surge por factores externos (mejora de la zona, infraestructura nueva) o internos (reciclaje, mejoras). Componente esencial del retorno total de una inversión inmobiliaria.
MercadoFideicomiso al costo
Estructura jurídica donde un grupo de inversores aporta fondos para construir un edificio sin intermediación de desarrollador con ganancia. Cada inversor recibe unidad(es) al final pagando solo el costo real más gastos administrativos.
MercadoFideicomiso inmobiliario
Estructura jurídica donde un fiduciario administra fondos o bienes para construir o desarrollar un proyecto inmobiliario en beneficio de inversores. Distinto del fideicomiso al costo (que es sin ganancia del desarrollador).
MercadoDías en mercado
Cantidad de días que un inmueble está publicado activamente desde el primer aviso hasta el cierre de boleto. Es indicador de la liquidez del mercado y de la correcta fijación de precio.
MercadoFlippeo
Estrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble a refaccionar a precio descontado, reciclarlo, y revenderlo con ganancia. Ciclo típico: 4-12 meses por operación.